Estrategias para arrendar su inmueble
Existe una gran diferencia en la tasación del precio de compraventa cuando se trata de la enajenación de
un inmueble y otra cuando se trata de fijar o tasar su canon de arrendamiento. Si bien es cierto en la primera hay todo un proceso de negociación detallado y de mucho análisis, en la segunda, los cánones ya han sido
predeterminados generalmente con el mercado, sin el perjuicio de que haya una especie de negociación, ajuste o
rebaja sobre él, con base en los requerimientos del futuro arrendatario.
Una vez que haya avanzado este proceso, y esté dispuesto a darle a alguien su inmueble, y se hayan tenido en
cuenta las necesidades de ambas partes con el fin de llegar a un arreglo en el cual todos ganan, le recomendamos tener
en cuenta:
- Poner por escrito todo lo acordado para evitar malentendidos a la hora de tramitar los documentos del
cierre.
- Tener en cuenta la Legislación en esta materia que presenta obligaciones y derechos para las partes
(Ley 820 de 2003).
- El Contrato de Arrendamiento da una seguridad jurídica, en donde hay un respeto recíproco
entre arrendador y arrendatario para llevar a feliz término el objeto del contrato.
Del mismo se desprenden una serie de derechos y obligaciones para el arrendador o propietario, por ejemplo:
- Entregar los bienes en condiciones de uso.
- La responsabilidad de los problemas antes de que el contrato de arrendamiento inicie.
- Proporcionar al inquilino una descripción detallada de la situación de la propiedad antes
del arrendamiento.
- Pago de la comisión de intermediación (preparación de contratos, etc.) y el manejo de
la administración.
- Dar en forma detallada al arrendatario las obligaciones pecuniarias en cuanto a: (arrendamiento,
administración e impuestos).
- Pagar los impuestos y las primas de los seguros del inmueble.
- Pagar el gasto adicional del edificio, como las reformas o adiciones que afectan a toda la estructura
conforme las disposiciones de la administración
